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去英国留学读书的五个租房指南
作者:齐天二胜 时间:2022-03-10

  随着新学年的开始,世界各地的新一批学生开始了令人兴奋的留学之旅——充满了新的友谊、冒险和独立感。初次独立生活的学生很容易受到房东的欺骗——尤其是在他们不知道自己权利的情况下。小编为您整理了五个指南。

  1.保护你的存款

  要确保你熟悉和了解政府支持的计划,房东或出租代理会使用它来保护你的存款。

  房客押金保障资格是法律强制规定的,确保你的钱在安全的地方,在你的租约结束时没有纠纷会退还给你。

  如果你正在签订租赁合同,但没有提供或提到TDS,建议学生要么坚持使用该计划,要么干脆去其他地方看看。

  2.确保您的租赁代理人提供了合法款项

  今年3月生效的《住房法》极大地保障了租房者的权利——这对各地的学生和租房者来说都是好消息!

  《住房法》规定,法律要求房东和出租代理人确保房屋从一开始和租期就适合人居住。

  以下是一些你可以采取法律行动解决的问题;该建筑情况很差;建筑物不稳定;潮湿;布局不安全;没有足够的自然光;没有足够的通风;热水或冷水供应有问题;有排水或厕所的问题;做饭和洗碗都很困难。

  3.物业能源效率

  如果您物业的能源效率正在影响并大幅增加您的家庭账单,建议您研究您的EPC等级。截至4月1日,房东租用的能源效率等级不高的房产一直是非法的。私人租赁物业的最低等级必须为E;如果没有,您有权对房东采取法律行动。您可以在房东提供的能源绩效证书(EPC)上获得此信息。

  4.承租人的责任

  强调租户的责任很重要,这样您就知道什么是您的责任,什么不是。为了确保您能够满足作为租户的要求,这里列出了一些最重要的要点;租金;存出保证金;不包括在租金内的能源、煤气、电费及水费;支付市政税和宽带等公用事业费用;在承租人要求时提前终止租赁的款项;逾期缴付租金。

  5.学生房屋税

  法律不要求全日制大学生缴纳房屋税。财产如完全由全日制学生占用,可获豁免缴交房屋税。如果你对自己不该欠的税有争议,鼓励学生寻求法律帮助。


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